Торговый комплекс с надежными арендаторами

Стоимость: € 1 935 000

Доходность: 6,68%

Площадь: 1 137 кв.м

Германия, федеральная земля Гиссен, г. Штадталлендорф

Забронировать!

ID-объекта:: 49225444

Главная > Доходная недвижимость > действующий бизнес > ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС С НАДЕЖНЫМИ АРЕНДАТОРАМИ

Характеристики

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

Арендаторы	— арендаторы с хорошим кредитным рейтингом, — компания Ernsting’s family является арендатором недвижимости с 2010 г. и продлила срок аренды до конца марта 2028 г., — компания TEDI GmbH & Co. KG является арендатором недвижимости с 2019 года и имеет фиксированный контракт до конца июля 2031 года, — устойчивый уровень арендной платы, — индексация арендной платы
Местоположение	— объект расположен в центре города, в нескольких минутах ходьбы от железнодорожного вокзала, что обеспечивает хороший пешеходный трафик, — в непосредственной близости находится магазин EDEKA и спортивно-развлекательный центр (общая парковочная зона), — удобный выезда на автомагистраль B 454, — другие предприятия розничной торговли, расположенные недалеко от объекта: C&A, Woolworth, KiK, dm drogerie markt, Fressnapf, Lidl, Aldi, Deichmann, Müller, Takko и многие другие, — вблизи Штадталлендорфа функционируют такие фабрики, как Ferrero GmbH, Fritz Winter Eisengießerei GmbH Co и Hoppe AG. В городе работают 12 000 человек, и 70% налоговых поступлений поступают от компаний-резидентов.
ОКРУЖАЮЩАЯ МЕСТНОСТЬ

Местность	центральный гессенский округ Марбург-Биденкопф, 18 километров к востоку от Марбурга в Гессене
Население	21 600 человек
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Год постройки	2010
Особенности объекта	2 здания, соединенные друг с другом
Состояние объекта	очень хорошее, оборудован в соответствии с промышленными стандартами
Площадь участка	1 373 кв.м
Площади в аренду	1 137 кв.м
Занятость площадей	93,7% (пустует 72 кв.м)

Арендуемые площади:
TEDI GmbH & Co. KG	международная компания, которая представлена в восьми европейских странах и насчитывает более 21 000 сотрудников в 2 400 магазинах. В 2019 финансовом году общий объем продаж ритейлера составил 1,7 млрд. евро
Арендуемая площадь	865 кв.м
Договор аренды	до 31.07.2031
Опции продления	3х3 года

Die Ernsting’s family GmbH Co	семейная немецкая компания по розничной торговле текстилем, которая представлена в Германии и Австрии и насчитывает более 12 000 сотрудников в 1 865 магазинах. Ernsting’s family входит в число двенадцати крупнейших розничных продавцов одежды в Германии. В 2020/21 финансовом году объем продаж Ernsting’s family составил около 1,04 млрд. евро
Арендуемая площадь	200 кв.м
Договор аренды	до 31.03.2028
Опции продления	2х5 лет

Коммерческие условия

Стоимость объекта	€ 1 935 000
Стоимость за кв.м	€ 1 702
Доходность в год	6,68%
Арендные платежи	€ 129 276 в год (чистая холодная аренда)
TEDI:	€ 84 000 в год, € 8,09 за кв.м в месяц
Die Ernsting’s family:	€ 45 276 в год, € 18,87 за кв.м в месяц