Dorgate real estate
Торговый комплекс с арендаторами класса "А"
Торговый комплекс с арендаторами класса "А"
- Стоимость
- € 1 950 000
- Доходность
- 6,36%
- Площадь
- 1 735 кв.м
- Германия, федеральная земля Рейнланд-Пфальц, г. Гензинген
Характеристики
| ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ | ||
| Арендаторы | — арендаторы с хорошим кредитным рейтингом, — компания Kik Textiles & Non Food GmbH является арендатором этого здания с 2008 года и продлила срок аренды до декабря 2030 года, — компания TEDI GmbH & Co. KG является арендатором недвижимости с 2008 года и продлила срок аренды до июня 2031 года, — устойчивый уровень арендной платы, — индексация арендной платы |
|
| Местоположение | — большой участок земли, — объект расположен в непосредственной близости от магазина Aldi Süd, немецкая сеть магазинов-дискаунтеров (общая парковочная зона), — отличный пешеходный и автомобильный трафик в следствие близости двух жилых районов и удобного выезда на автомобильную дорогу A61 через L420 и L400, — рядом находятся такие известные коммерческие объекты, как Globus Baumarkt SB Warenhaus, Aldi, Lidl, Takko, Burger King и многие другие. |
|
|
ОКРУЖАЮЩАЯ МЕСТНОСТЬ |
||
| Местность | — община в округе Майнц-Бинген в земле Рейнланд-Пфальц, — входит в состав района Майнц-Бинген |
|
| Население | 4 000 человек Начиная с 2000 года, численность населения стабильно росла с 3 000 до 4 000 человек в 2020 году. |
|
|
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА |
||
| Год постройки | 2008 | |
| Особенности объекта | 2 здания, не связанных между собой | |
| Состояние объекта | очень хорошее, оборудован в соответствии с промышленными стандартами | |
| Площадь участка | 7 942 кв.м | |
| Площади в аренду | 1 735 кв.м | |
| Занятость площадей | 100% | |
| Парковка | 53 парковочных места | |
| Арендуемые площади: | ||
| TEDI GmbH & Co. KG | международная компания, которая представлена в восьми европейских странах и насчитывает более 21 000 сотрудников в 2 400 магазинах. В 2019 финансовом году общий объем продаж ритейлера составил 1,7 млрд. евро | |
| Арендуемая площадь | 935 кв.м | |
| Договор аренды | до 30.10.2031 | |
| Опции продления | 4х3 года | |
| KIK Textiles & Non Food GmbH | международная компания, которая представлена в 11 европейских странах и насчитывает более 26 000 сотрудников в 3 500 магазинах. Kik — крупнейший в Германии текстильный дискаунтер. В 2019 финансовом году общий объем продаж компании составил 2,1 млрд. евро | |
| Арендуемая площадь | 800 кв.м | |
| Договор аренды | до 31.12.2030 | |
| Опции продления | 6х3 года | |
| Hanf Objekt Beteiligungs | фотоэлектрическая установка, расположена на крыше обоих зданий и не является собственностью продавца | |
| Арендуемая площадь | на крыше зданий | |
| Договор аренды | до 31.12.2029 | |
| Опции продления | 2х5 лет | |
Коммерческие условия
| Стоимость объекта | € 1 950 000 |
| Стоимость за кв.м | € 1 124 |
| Доходность в год | 6,36% |
| Арендные платежи | € 124 054 в год (чистая холодная аренда) |
| TEDI: | € 82 740 в год, € 7,37 за кв.м в месяц |
| KIK: | € 39 000 в год, € 4,06 за кв.м в месяц |
| Фотоэлектрическая установка: |
€ 2 314 в год * |
| * плата за эксплуатацию фотоэлектрической системы составляет 3,5% от годового дохода, что составило 66 104,39 евро в последнем выставленном счете за 2020 год. |
Расположение объекта
- Германия, федеральная земля Рейнланд-Пфальц, г. Гензинген
Свяжитесь со мной
Нажав кнопку отправить, вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных
