Dorgate real estate
Строящийся торгово-жилой комплекс
Строящийся торгово-жилой комплекс
- Стоимость
- € 15 798 735
- Доходность
- 4,65%
- Площадь
- 4 185 кв.м
- Германия, земля Баден-Вюртемберг, г. Залем
Характеристики
| ОКРУЖАЮЩАЯ МЕСТНОСТЬ | |
| Население | 11 200 жителей |
| Особенности расположения | • община в южной части Баден-Вюртемберга в районе Боденского озера, • здесь располагается всемирно известная школа-интернат «Salem College Schule Schloss Salem» (одна из самых элитных школ в Европе), • Боденское озеро — трансграничный еврорегион, • строительство нового торгово-жилого комплекса входит в программу развития нового местного центра, расположенного на территории 6 га, • комплекс располагается в непосредственной близости от ратуши и нового торгового рынка, • парковочные места будут располагаться в подземных гаражах муниципалитета и торгово-жилого комплекса. |
|
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА |
|
| Назначение | торгово-жилой комплекс |
| Год постройки | начало 2021 года |
| Площадь земельного участка | 4 185 кв.м |
| Коммерческие площади | Якорный арендатор — EDEKA, крупнейшая сеть в Германии по продаже продовольственных товаров. EDEKA имеет около 11 400 филиалов по всей стране, в которых занято около 346 800 сотрудников. Оборот компании достигает 48,4 млрд евро в год • площадь в аренду — около 2 524 кв.м пищевая продукция + около 639 кв.м алкогольная продукция (1й этаж) • срок аренды: 16 лет+ 3 x 4 , 1×2 • индексация: 3 /10 / 65 |
| Салон красоты / парикмахерская • площадь в аренду — 67,28 кв.м (1й этаж) • срок аренды: 10 лет + 3 x5 • индексация: 3 /10 / 65 |
|
| Баден-Вюртембергское отделение полиции • площадь в аренду — 366,54 m2 (1й и промежуточный этажи) • срок аренды: 12 лет + 3 x5 • индексация: 0 /6 / 100 |
|
| Фитнес-студия • площадь в аренду — 482,08 кв.м (2й этаж) • срок аренды: 12 лет + 2 x5 • индексация: 0 /5 / 100 |
|
| Клиника физиотерапии • площадь в аренду — 295,98 кв.м (2й этаж) • срок аренды: 12 лет + 2 x5 • индексация: 0 /5 / 100 |
|
| Места на подземном паркинге для Баден-Вюртембергского отделения полиции • количество: около 3 мест • срок аренды: 12 лет + 3 x5 • индексация: 0 /6 / 100 |
|
| Места на наземном паркинге для Баден-Вюртембергского отделения полиции • количество: около 2 мест • срок аренды: 12 лет + 3 x5 • индексация: 0 /6 / 100 |
|
| Парковка | • 120 мест в подземном паркинге и используется для общего пользования • 7 парковочных мест в подземном паркинге сдаются в аренду полиции и магазину EDEKA |
Коммерческие условия
| Стоимость объекта | € 15 798 734,92 |
| Цена за кв.м | € 3 775 |
| Арендные платежи | € 734 824,88 в год |
| € 580 000,00 плюс НДС (EDEKA) € 17 400,00 плюс НДС (Салон красоты / парикмахерская) € 49 746,84 (Баден-Вюртембергское отделение полиции) € 59 670,00 плюс НДС (Фитнес-студия) € 24 409,44 (Клиника физиотерапии) € 2 784,606 (места на подземном паркинге для Баден-Вюртембергского отделения полиции) € 714,006 (места на наземном паркинге для Баден-Вюртембергского отделения полици) |
|
| Доходность | брутто-ставка 4,65 % + увеличение стоимости аренды, плюс индексация, – управленческие расходы, амортизацию, налог на передачу земли и другие затраты на приобретение |
Расположение объекта
- Германия, земля Баден-Вюртемберг, г. Залем
бюд
Свяжитесь со мной
Нажав кнопку отправить, вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных
