Dorgate real estate
Торговый комплекс
Торговый комплекс
- Стоимость
- € 3 200 000
- Доходность
- 8%
- Площадь
- 1 715 кв.м
- Германия, федеральная земля Нижняя Саксония, г. Целле
Характеристики
ОБЪЕКТ ПОД АВАНСОМ
| ОКРУЖАЮЩАЯ МЕСТНОСТЬ | |
| Население | 70 000 жителей |
| Особенности расположения | • торговый комплекс расположен непосредственно на федеральной трассе B3, • ближайшие крупные города: Ганновер (30 км), Гамбург (120 км), • рядом находится большой торговый центр, в котором располагаются такие известные крупные магазины: EDEKA (сеть супермаркетов), OBI (магазин товаров для сада и дачи), DM (сеть аптек), Roller (мебельный магазин) и т.д. |
| Преимущества | разрешение на открытие специализированных магазинов в зоне расположения торгового комплекса не выдается — это повышает качество и ценность местоположения |
|
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА |
|
| Год постройки | • 2009 год (Здание 1) • 2010 год (Здание 2) |
| Площадь участка | 8 976 кв.м |
| Площадь помещений | 1 715 кв.м (площадь объекта может быть увеличена на 300 м2) |
| Занятость арендуемых площадей | 100% |
| Парковка | наземная, 107 мест |
| Состояние объекта | отличное, ремонт не требуется |
| Дополнительные характеристики | на крыше (здание 1) установлена система солнечных батарей, что обеспечивает снижение платежей за электроэнергию |
| Текущие арендаторы | REWE (Здание 1) — арендатор. Субарендатор — немецкая продовольственная компания BAHLSEN. Сейчас в здании работает фирменный магазин этой компании. |
| • арендная ставка — € 11,36 за кв.м в месяц | |
| • договор аренды до 28.02.2024, плюс опция продления: 5х3 года | |
| В случае если компания REWE не продлит договор аренды в 2024 году, есть возможность заключить прямой договор аренды с компанией BAHLSEN | |
| SPIELSTATION (Здание 2), зал игровых автоматов |
|
| • арендная ставка — € 15,00 за кв.м в месяц | |
| • договор аренды до 31.10.2025, плюс опция продления: 3х5 лет | |
| Компания ALDI (продуктовые супермаркеты) уже в течение многих лет заинтересована в аренде обоих зданий. | |
Коммерческие условия
| Стоимость объекта | € 3 200 000 |
| Цена за кв.м | € 1 866 |
| Доходность в год | 8,0% |
| Арендные платежи | € 256 200 в год |
Расположение объекта
- Германия, федеральная земля Нижняя Саксония, г. Целле
Свяжитесь со мной
Нажав кнопку отправить, вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных
