Dorgate real estate
СПА-отель 4****
СПА-отель 4****
- Стоимость
- € 24 510 000
- Доходность
- 5,26%
- Площадь
- 15 173 кв.м
- Германия, регион Средняя Франкония, г. Бад Виндcхайм
Характеристики
| ОКРУЖАЮЩАЯ МЕСТНОСТЬ | |
| Население | около 12 000 жителей |
| Особенности расположения | • процветающий курортный город, один из десяти самых успешных термальных курортов Германии, его очень часто называют «Франконское Мертвое море»; • город Бад Виндхайм получил немецкую награду в области туризма, а также награду за инновации Свободной земли Бавария; • город ежегодно принимает 900 000 гостей, рост составляет около 6,5% в год; • в туристическую инфраструктуру города уже вложено около 10 млн евро, планируется дальнейшее наращивание инвестиций общей суммой до 30 млн. Международная выставка «State Garden Show» в 2027 г. обеспечит значительный экономический рост города; • на расстоянии 50-60 км расположены несколько экономически развитых городов таких как Нюрнберг, Фюрт, Эрланген (штаб-квартира SIEMENS AG), Херцогенаурах (головной офис ADIDAS, PUMA, INA Schäffler) и Вюрцбург (университетский город), • город имеет удобный выезд на автостраду, а также до него легко добраться на поезде (вокзал находится в 10 минутах пешком от отеля), • аэропорт Нюрнберга находится в 48 км. |
|
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА |
|
| Курорт Франкен Терме (Франконские термы) | • СПА-центр питается вторым по солености источником в мире, • входит в TOP 10 спа-курортов в Германии, • на сегодняшний день Франконские Термы посещают около 450 000 гостей, • СПА-центр состоит из соленого озера и четырех термальных соленых бассейнов общей площадью 1750 кв.м; кроме того, имеется обширная зона отдыха с различными типами бань, • планируется расширения спа-центра до 700 000 посетителей в год, • традиционно «отдых на водах» — термальные ванны – не может считаться развлечением, являясь в первую очередь оздоровительным мероприятием, поэтому средний возраст гостей курорта – 53 года. |
| Отель | • здание отеля построено в современном стиле по уникальному архитектурному проекту, • общей сложности на четырех этажах расположено 170 номеров (120 номеров и 50 апартаментов), • на площади около 1 000 кв.м располагается ресторан на 270 посадочных мест и солнечная терраса, • к территории отеля примыкает комплекс для проведения конференций, который может принять до 1000 посетителей, • в непосредственной близости находятся клиники Франкенланда, Килиани, Бад Виндхайм, оздоровительный центр для матери и ребенка, а также центр гемодиализа. |
| Отель и Франконские термы | • отель не нуждается в собственных помещениях для бассейна, оздоровительного центра или спа-зоны, так как все это имеется в Термах, • отель напрямую связан с Термами крытым наземным переходом, можно дойти в халате, • существует договорное соглашение с Термами на посещение комплекса постояльцами, что является хорошей возможностью дополнительного заработка. |
| Управляющая компания | заключен 25-летний контракт (с 5-летней опцией продления) с известной мюнхенской династией отельеров и гастрономов, которая уже управляет тремя крупными отелями в Мюнхене, в ближайшее время в Мюнхене под их управлением откроется четвертый отель. |
| Год постройки | планируемая дата завершения строительства — осень 2022 года Разрешение на строительство выдано 19.5.2020 г. |
| Площадь участка | 4 608 кв.м |
| Площадь здания | 15 173 кв.м — общая площадь здания: • 7 584 кв.м — комнаты (1-3 этажи) • 3 589 кв.м — апартаменты (4 и 5 этажи) • 4 000 кв.м — подземный этаж (парковка и помещения службы эксплуатации здания) |
| Номерной фонд | 170 комнат: • 120 комнат (от 26 до 30 кв.м), • 50 апартаментов для длительного проживания (58 кв.м). |
| Парковка | 105 парковочных мест в подземном паркинге |
Коммерческие условия
| Стоимость объекта | € 24 510 000 (Share Deal) |
| Цена за кв.м | € 1 615,34 |
| Доходность в год | 5,26 % |
| Арендные платежи | € 1 290 000 в год более подробная информация по цифрам по запросу |
Расположение объекта
- Германия, регион Средняя Франкония, г. Бад Виндcхайм
Свяжитесь со мной
Нажав кнопку отправить, вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных
