Dorgate real estate
Инвестиционный проект
Инвестиционный проект
- Стоимость
- € 3 650 000
- Доходность
- 4,8%
- Площадь
- 1 345 кв.м
- Германия, земля Рейнланд-Пфальц, г. Дан
Характеристики
| ОКРУЖАЮЩАЯ МЕСТНОСТЬ | |
| Население | около 4 500 жителей |
| Окрестности | В 50 км расположен рядом с крупным городом Кайзерслаутерн (Kaiserslautern) с населением около 100 тыс. жителей. Это промышленный и университетский город на юге Рейнланд — Пфальца. Кайзерслаутерн является крупнейшей американской военной базой за пределами Соединенных Штатов. В городе проживает около 45 тыс. военных НАТО. Военная база является самым крупным работодателем региона: около 28 тыс. рабочих мест, из них 6 700 немецких граждан. Кайзерслаутерн также является крупным транспортным узлом. |
| Расстояния до | • Кайзерлаутерн (Kaiserslautern) — около 50 км (50 мин.); • Мангейм (Mannheim) — около 86 км (1 час 15 мин.); • Саарбрюккен (Saarbrücken) — около 82 км (1 час); • Аэропорт Франкфурт-на-Майне — 156 км (1 час 50 мин.). |
| Особенности местоположения | • 6 минут ходьбы от железнодорожного вокзала; • рядом проходит федеральная дорога B427, соединяющая Дан с соседними городами и ведущая к автомагистрали A65 в направлении Мангейма и автомагистралям A62, A6 и A8 в направлении Кайзерслаутерна и Саарбрюккена; • рядом находятся жилые дома, аптека, ресторан, магазины. |
|
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА |
|
| Завершение строительства | 2021 |
| Площадь участка | 4 558 кв.м |
| Площадь в аренду | 1 345 кв.м |
| Занятость арендуемых площадей | 100% |
| Парковка | 54 мест, наземная |
| Арендаторы | PENNY, крупный сетевой дисконтный супермаркет • площадь 1 282 кв.м; • договор аренды до 2035 г., опция продления: 3х5 лет. |
| Пекарня Backshop • площадь 63 кв.м |
|
Коммерческие условия
| Стоимость объекта | 3 650 000 € покупная цена включает в себя: • затраты на строительство в размере от 1,3 до 1,4 млн € • земельный участок, • расходы на снос, • разрешение на строительство, • а также договоры аренды с Пенни и пекарней, • все экспертные заключения, необходимые для получения разрешения на строительство. |
| Некоторые работы Penny реализует за свой счет, это экономит покупателю около 200 000 € | |
| Стоимость за кв.м | € 2 713,75 |
| Доходность в год | 4,80% |
| Арендные платежи | 176 400 €: 162 000 € — Penny 14 400 € — пекарня Backshop |
| За кв.м в месяц | € 10,93 |
Расположение объекта
- Германия, земля Рейнланд-Пфальц, г. Дан
Свяжитесь со мной
Нажав кнопку отправить, вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных
