Dorgate real estate
Автомастерская A.T.U.
Автомастерская A.T.U.
- Стоимость
- € 1 450 000
- Доходность
- 4,33%
- Площадь
- 1 476 кв.м
- Германия, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия, г. Эссен
Характеристики
| ОКРУЖАЮЩАЯ МЕСТНОСТЬ | |
| Город | Эссен — крупный город в центре Рурской области и Рейнско-Рурского столичного региона. После Кельна, Дюссельдорфа и Дортмунда Эссен является четвертым по величине городом земли Северный Рейн-Вестфалия и одним из региональных центров. Город входит в десятку крупнейших городов Германии.
Эссен является центром СМИ, торговли и услуг, а также высокотехнологичным мегаполисом в области энергетики и медицины. У расположенных здесь концернов: RWE AG, E.ON SE, Brenntag AG, Evonik Industries AG, thyssenkrupp AG и Hochtief AG, — рыночная стоимость акций в 2019 году достигла приблизительно 91,7 млрд евро (индекс DAX). |
| Население | 582 000 жителей |
|
ФАКТОРЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ |
|
| Арендатор | A.T.U — известная сеть автомастерских • лидер рынка по ремонту и послепродажному обслуживанию автомобилей, • принадлежит консорциумам Michelin и Mobivia. |
| Капиталовложения | • фиксированный договор аренды до 2040 года, • Triple-Net, тройная чистая аренда, • простой менеджмент, • устойчивый уровень арендной платы на рыночном уровне, • типичная стоимость объекта недвижимости (Bodenrichtwert) 85 евро/м2 = около € 350 000. |
| Перспективы роста стоимости объекта | • индексация арендной платы: 1,25% либо 5%/100% по выбору покупателя, • ожидается ощутимый рост стоимости недвижимости за счет дальнейшего расширения и развития окружающей территории, • возможность использования помещений с другими целями: склады самообслуживания, фаст-фуд, жилые дома, гостиницы, офисы (при условии получения соответствующего разрешения) |
| Особенности местоположения | • объект расположен на севере города, в Altessen North и Altessen South, который является самым густонаселенным районом Эссена, • очень удобную транспортную доступность обеспечивает выгодное местоположение на главной дороге, ведущей в Эссен; также в непосредственной близости проходит автомагистраль A42, шоссе В224 и несколько станций метро U11 /U17, • высокую посещаемость гарантирует расположенный по соседству сетевой магазин Aldi, а также другие предприятия автомобильной отрасли. |
|
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА |
|
| Год постройки | 2001 |
| Площадь участка | 4 060 кв.м |
| Площадь здания | 1 476 кв.м |
| Занятость арендуемых площадей | 100% |
| Парковка | 50 мест, наземная |
Коммерческие условия
| Стоимость объекта | € 1 450 000 |
| Доходность в год | 4,33% |
| Арендные платежи | € 62 806 (фактический) в год |
| Арендная ставка | € 3,55 за кв.м в месяц |
Расположение объекта
- Германия, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия, г. Эссен
Свяжитесь со мной
Нажав кнопку отправить, вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных
