Dorgate real estate
Автомастерская A.T.U.
Автомастерская A.T.U.
- Стоимость
- € 4 600 000
- Доходность
- 3,99%
- Площадь
- 1 706 кв.м
- Германия, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия, г. Кёльн-Марсдорф
Характеристики
| ОКРУЖАЮЩАЯ МЕСТНОСТЬ | |
| Город | Город (и окрестности) является одним из важнейших центров химической и автомобильной промышленности. Здесь расположены штаб-квартиры компаний и производственные мощности автомобильных брендов: Ford и Toyota, а также химических концернов таких, как Lanxess.
В Кёльне проводятся известные конгрессы и выставки. Город является крупнейшим образовательным и исследовательским центром на западе Германии (Кельнский университет, Кельнский технологический университет и множество других учебных заведений). |
| Население | 1 025 000 жителей |
|
ФАКТОРЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ |
|
| Арендатор | A.T.U — известная сеть автомастерских • лидер рынка по ремонту и послепродажному обслуживанию автомобилей, • принадлежит консорциумам Michelin и Mobivia. |
| Капиталовложения | • фиксированный договор аренды до 2040 года, • Triple-Net, тройная чистая аренда, • простой менеджмент, • устойчивый уровень арендной платы на рыночном уровне, • типичная стоимость объекта недвижимости (Bodenrichtwert) 190 евро/м2 = около € 942 000. |
| Перспективы роста стоимости объекта | • индексация арендной платы: 1,25% либо 5%/100% по выбору покупателя, • ожидается ощутимый рост стоимости недвижимости за счет дальнейшего расширения и развития окружающей территории, • возможность использования помещений с другими целями: склады самообслуживания, фаст-фуд, жилые дома, гостиницы, офисы (при условии получения соответствующего разрешения) |
| Особенности местоположения | • объект расположен в западной части города, недалеко от западной развязки автострады (A1/A4); • первая линия домов на оживленной улице Dürener Straße (B 264), которая является одной из главных подъездных дорог Кельна; • высокую посещаемость гарантируют расположенные рядом различные розничные магазины: OBI Gartencenter, Decathlon, dm-drogerie, Media Markt, Globus и другие. |
|
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА |
|
| Год постройки | 2000 |
| Площадь участка | 4 956 кв.м |
| Площадь здания | 1 706 кв.м |
| Занятость арендуемых площадей | 100% |
| Парковка | 69 мест, наземная |
Коммерческие условия
| Стоимость объекта | € 4 600 000 |
| Доходность в год | 3,99% |
| Арендные платежи | € 183 593 (фактический) в год |
| Арендная ставка | € 8,97 за кв.м в месяц |
Расположение объекта
- Германия, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия, г. Кёльн-Марсдорф
Свяжитесь со мной
Нажав кнопку отправить, вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных
